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杭州房地产市场官方数据出炉 房价到底涨了多少?

时间:2019-09-10 来源:本站原创 作者:admin

  6月1日,杭州住房保障和房产管理局公布了今年1至5月杭州房地产市场的数据报告。房价到底涨了多少?今后是涨是跌?政府是否还会有宏观调控?来看最新解读。

  这么说有失偏颇。把时间轴拉长,杭州过去一年的房价波动,其实没有大家想象的那么夸张。

  从2015年6月到2016年5月,杭州房价基本上在1.4万/平方米和1.6万/平方米之间波动。现在从成都自驾游去九寨沟走哪条线路好?

  不可否认,“房价上涨”是不争的事实。今年1至5月,全市新建商品住房成交均价15752元/平方米,同比上涨8.4%;其中,主城区新建商品住房成交均价23229元/平方米,同比上涨5.4%。

  但放眼全国,杭州楼市热度排名,可能还要靠后。根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数,2016年4月,上海同比上涨34.2%,深圳同比上涨63.4%,“隔壁邻居”南京也上涨了22.6%。相对而言,杭州这条曲线波动的幅度还算平稳的。

  就杭州本区域而言,这条“大阳线”也不是一拉到底的。主城区的坚挺毋庸再言,各城区、各板块之间,差距却逐渐拉大。

  2016年5月,从杭州新建商品房的成交情况来看,余杭和富阳的成交均价相当,分别为11807元/平方米和10827元/平方米。而萧山的数字几乎是大江东的两倍,27度去昆明旅游应该带些什么,为15012元/平方米。

  杭州房管局统计数据显示,今年1-5月,杭州全市新建商品住房成交74172套;二手住房成交量45368套,双双刷新历史纪录。

  之前杭州楼市的主基调一直是去库存,那么在这样活跃的成交量下,库存去得怎么样?有一组对比数据可以说明问题。

  一般情况下,去化周期为6-12个月,就算是合理区间。按近一年的月均成交面积计算,杭州现在全市可售商品住房去化周期为8.9个月。

  而在2014年至2015年,杭州的去化周期曾经一度超过17个月,越过“警戒线”。显然,当下杭州的库存量已回归合理区间。

  当然,具体到各个城区,情况又不一样。主城区房源相对少,萧山、余杭仍有去库存压力。

  今年1月至5月,杭州售出的二手房与新建商品住房比例为1.01:1,十多年来第一次出现反超现象。

  这个成交比例,放在近三年来看,就更有意思了。什么概念?这说明杭州二手住房市场的活跃度上升,主城区正在步入“存量房”时代。

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